Рубцовский сайт
Юрист
Vika
Ирис
Menu
RSS

Как проверить юридическую чистоту жилья?

Как проверить юридическую чистоту жилья?
В случае приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости возникают всегда вопросы к её юридической благонадёжности. О том, как проверять документы на жильё и отслеживать законность совершаемой сделки с хозяевами рассказывается в этой статье.

Предосторожности


В первую очередь важно установить, кто является собственником жилья. Собственником жилья может быть только один человек. Однако, в разных жизненных обстоятельствах, например, по причине несовершеннолетия, собственник может передавать своё право доверенному лицу. Эту и другую информацию можно установить у нотариуса. Кроме того, что есть собственник и доверенные лица, в доме могут быть зарегистрированы жильцы, не достигшие совершеннолетия. Если заключить сделку с собственником и с доверенным лицом без разрешения со стороны органа опеки, которые следят за правами несовершеннолетних, то такой договор о купле/продаже в дальнейшем может быть расторгнут в судебном порядке. Также стоит учитывать вменяемость собственника и его возраст, а в случае сомнений просить медицинскую справку о его психическом состоянии. Сделка с лицом, которое имеет какие-либо отклонения в психике, может быть оспорена в суде родственниками.



Будьте внимательны, заключая сделку с одним из супругов. Штамп в паспорт гораздо убедительнее слов собственника. Поэтому, чтобы не попасть впросак, желательно сопоставить дату регистрации права на собственность с датой бракосочетания. Беспокоиться не о чем, если существуют документы, подтверждающие безвозмездность сделки или право на собственность получено собственником раньше даты регистрации брака.



Если имущество продаётся хозяином, который приобрёл квартиру в период брака, а продаёт её уже после его расторжения, то он должен предоставить документы, подтверждающие уже свершившийся раздел имущества или согласие бывшего партнёра на совершение сделки. Не стоит переживать только в том случае, когда прошло более трёх лет с момента развода.



После того как собственник установлен следует отследить его место регистрации и установить нет ли в суде дел, по которым идут споры в отношении недвижимости. Сделка может стать недействительной, если вы её совершаете на момент рассмотрения права на собственность в суде. Также можно почерпнуть важную информацию на сайте юридических услуг службы судебных приставов и выяснить, не является ли собственник должником, на имущество которого в ближайшее время собираются наложить арест.



Реестр


В случае, когда возникают сомнения в документах собственника можно самостоятельно обратиться в Росреестр и, получив выписку из ЕГРП, выяснить всю информацию об объекте недвижимости. Данные полученные в Росреестре могут указывать, например, что на объект наложен арест или он пребывает в залоге. И если в первом случае сделка в принципе невозможна, то во втором для её законности собственник должен предоставить документы от залогодержателя, что он не противится её заключению.



Третьи лица


Иногда можно столкнуться с зарегистрированными в квартире третьими лицами. Справка об их наличии выдаётся в паспортном столе. Выписать данную категорию лиц без их ведома задача чрезвычайно сложная, исход, которой малопредсказуем.



Ипотека


В случае оформления ипотеки, юридической чистотой занимается банк. Поэтому даже если у вас есть вся сумма на приобретение недвижимости, стоит поискать возможность купить её с помощью ипотеки. Выйти она может несколько дороже, за то у вас не будет юридической головной боли, и вы сэкономите на услугах риелтора и юриста.
 
 
 
 
 
 
 

 Оставить комментарий 

* Администрация сайта не несёт ответственности за содержание сообщений,
публикуемых в комментариях.

Внимание! Вы можете комментировать любой фрагмент текста прямо в статье! Просто выделите нужный фрагмент и оставьте комментарий!

Наверх

  1. Фото
  2. Видео
  3. Жизнь и стиль
  4. Здоровье
  5. Путешествия
Фото: Пейзажи с самолёта

Фото: Пейзажи с само…

Пейзажи с самолёта

Фото: Рубцовск. Наши люди

Фото: Рубцовск. Наши…

Рубцовск. Наши люди

«Ожидание» - смелый проект русского фотографа

«Ожидание» - смелый …

«Ожидание» - смелый проект русского фотографа

Фото: Рубцовск сегодня

Фото: Рубцовск сегод…

Рубцовск сегодня

Видео: в Рубцовске внедорожник нагло нарушает ПДД

Видео: в Рубцовске в…

Это случилось на пр-те Рубцовком...

Что он вытворяет! Не увидишь, не поверишь! Обалдеть!

Что он вытворяет! Не…

Это талант! Смотри видео!

Видео: Команда 'Gromkoe delo' КВН Рубцовск

Видео: Команда 'Grom…

Рубцовские КВН-щики зажигают...

Видео: Дискотека на День города Рубцовска (отрывок)

Видео: Дискотека на …

Праздничная программа на День города. Рубцовску 12...

Строительство и ремонт дачи

Строительство и ремо…

Ремонт пола на даче Ремонт пола на даче, безуслов...

Собственные дизайнерские решения в прихожей — это реально

Собственные дизайнер…

Нет двух одинаковых людей в мире. Конечно же, мы м...

Оливье с колбасой

Оливье с колбасой

Традиционный «тазик с салатом Оливье» готовиться е...

Развитие речи малыша

Развитие речи малыша

С самого рождения крохи мама и папа с особым трепе...

Донор он-лайн: в России запускают мобильное приложение для желающих сдать кровь

Донор он-лайн: в Рос…

Виртуальные бонусы за сдачу крови можно будет обме...

Чайная диета

Чайная диета

Существует множество диет, но все они загоняют чел...

Японская бессолевая диета

Японская бессолевая …

Японская диета находит своих почитателей, как за с...

GPS маяк для авто избавит вас от лишних волнений

GPS маяк для авто из…

Совсем недавно в одной из солидных газет была опуб...

Из Ростова можно будет улететь в Сочи и Казань

Из Ростова можно буд…

В последний день февраля  авиакомпания «РусЛайн» н...

Куда поехать отдыхать летом 2016

Куда поехать отдыхат…

Куда отправиться в отпуск этим летом? Например, в ...

Как купить авиабилеты?

Как купить авиабилет…

Запланировали увлекательное путешествие? Но следуе...

В Алтайском крае создан Общественный совет в сфере туризма

В Алтайском крае соз…

Его основная цель - эффективное взаимодействие с п...

поиск

Поиск по сайту

и в Интернете