Рубцовский сайт
Юрист
Vika
Ирис
Menu
RSS

Как проверить юридическую чистоту жилья?

Как проверить юридическую чистоту жилья?
В случае приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости возникают всегда вопросы к её юридической благонадёжности. О том, как проверять документы на жильё и отслеживать законность совершаемой сделки с хозяевами рассказывается в этой статье.

Предосторожности


В первую очередь важно установить, кто является собственником жилья. Собственником жилья может быть только один человек. Однако, в разных жизненных обстоятельствах, например, по причине несовершеннолетия, собственник может передавать своё право доверенному лицу. Эту и другую информацию можно установить у нотариуса. Кроме того, что есть собственник и доверенные лица, в доме могут быть зарегистрированы жильцы, не достигшие совершеннолетия. Если заключить сделку с собственником и с доверенным лицом без разрешения со стороны органа опеки, которые следят за правами несовершеннолетних, то такой договор о купле/продаже в дальнейшем может быть расторгнут в судебном порядке. Также стоит учитывать вменяемость собственника и его возраст, а в случае сомнений просить медицинскую справку о его психическом состоянии. Сделка с лицом, которое имеет какие-либо отклонения в психике, может быть оспорена в суде родственниками.



Будьте внимательны, заключая сделку с одним из супругов. Штамп в паспорт гораздо убедительнее слов собственника. Поэтому, чтобы не попасть впросак, желательно сопоставить дату регистрации права на собственность с датой бракосочетания. Беспокоиться не о чем, если существуют документы, подтверждающие безвозмездность сделки или право на собственность получено собственником раньше даты регистрации брака.



Если имущество продаётся хозяином, который приобрёл квартиру в период брака, а продаёт её уже после его расторжения, то он должен предоставить документы, подтверждающие уже свершившийся раздел имущества или согласие бывшего партнёра на совершение сделки. Не стоит переживать только в том случае, когда прошло более трёх лет с момента развода.



После того как собственник установлен следует отследить его место регистрации и установить нет ли в суде дел, по которым идут споры в отношении недвижимости. Сделка может стать недействительной, если вы её совершаете на момент рассмотрения права на собственность в суде. Также можно почерпнуть важную информацию на сайте юридических услуг службы судебных приставов и выяснить, не является ли собственник должником, на имущество которого в ближайшее время собираются наложить арест.



Реестр


В случае, когда возникают сомнения в документах собственника можно самостоятельно обратиться в Росреестр и, получив выписку из ЕГРП, выяснить всю информацию об объекте недвижимости. Данные полученные в Росреестре могут указывать, например, что на объект наложен арест или он пребывает в залоге. И если в первом случае сделка в принципе невозможна, то во втором для её законности собственник должен предоставить документы от залогодержателя, что он не противится её заключению.



Третьи лица


Иногда можно столкнуться с зарегистрированными в квартире третьими лицами. Справка об их наличии выдаётся в паспортном столе. Выписать данную категорию лиц без их ведома задача чрезвычайно сложная, исход, которой малопредсказуем.



Ипотека


В случае оформления ипотеки, юридической чистотой занимается банк. Поэтому даже если у вас есть вся сумма на приобретение недвижимости, стоит поискать возможность купить её с помощью ипотеки. Выйти она может несколько дороже, за то у вас не будет юридической головной боли, и вы сэкономите на услугах риелтора и юриста.
 
 
 
 
 
 
 

 Оставить комментарий 

* Администрация сайта не несёт ответственности за содержание сообщений,
публикуемых в комментариях.

Внимание! Вы можете комментировать любой фрагмент текста прямо в статье! Просто выделите нужный фрагмент и оставьте комментарий!

Наверх

  1. Фото
  2. Видео
  3. Жизнь и стиль
  4. Здоровье
  5. Путешествия
Фото: Драйв и Рубцовск

Фото: Драйв и Рубцов…

Драйв и Рубцовск

Фото: Рубцовск и театр

Фото: Рубцовск и теа…

Рубцовск и театр

Рубцовск: наши люди

Рубцовск: наши люди

Рубцовск. Наши люди

Фото: Водопады

Фото: Водопады

Водопады

Видео: гонки на проспекте в Рубцовске

Видео: гонки на прос…

Ночной Рубцовск - будьте осторожны!

Видео: Семён Слепаков: Каждую пятницу я в говно

Видео: Семён Слепако…

Песня из Comedy Club №264

Видео: ДПС нарушают законы? Рубцовск

Видео: ДПС нарушают …

По словам автора ролика - стоят не на служебной ма...

Гимн Рубцовска на видео

Гимн Рубцовска на ви…

Живи Рубцовск!

Кофейный столик в интерьере

Кофейный столик в ин…

Кофейный столик всегда пользовался огромной популя...

Хотите выспаться? Выбирайте матрасы Dreamline!

Хотите выспаться? Вы…

Залогом отменного самочувствия и хорошего настроен...

Организацию микроклимата лучше доверить специалистам

Организацию микрокли…

Раньше кондиционеры покупали только организации, в...

Народное лечение перхоти

Народное лечение пер…

Народное лечение перхоти и причина ее появления Н...

Цветы – это всегда беспроигрышный вариант для подарка, но и его можно сделать более стильным и нетрадиционным

Цветы – это всегда б…

Выбрать достойный подарок к торжественному случаю ...

Показания к ринопластике касаются не только красоты

Показания к риноплас…

Современная пластическая хирургия необходима пацие...

Что такое зубной камень? В чём его опасность?

Что такое зубной кам…

Зубной камень является следствием неухоженных зубо...

Зачем нужен ортопедический матрас, подушка

Зачем нужен ортопеди…

Вся наша с вами жизнь состоит из многочисленных ог...

В Санкт-Петербург - за новым образом

В Санкт-Петербург - …

Годам к 40 я заметила, что моя внешность нуждается...

Где можно недорого отдохнуть весной?

Где можно недорого о…

Где можно недорого отдохнуть весной? Отдых весной ...

Чем хороши индивидуальные экскурсии

Чем хороши индивидуа…

Индивидуальная экскурсия может содержать в себе со...

Привлекательность Германии для туристов в ее разнообразии

Привлекательность Ге…

Германия считается одной из самых великолепнейших ...

поиск

Поиск по сайту

и в Интернете