Рубцовский сайт
Юрист
Vika
Ирис
Menu
RSS

Как проверить юридическую чистоту жилья?

Как проверить юридическую чистоту жилья?
В случае приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости возникают всегда вопросы к её юридической благонадёжности. О том, как проверять документы на жильё и отслеживать законность совершаемой сделки с хозяевами рассказывается в этой статье.

Предосторожности


В первую очередь важно установить, кто является собственником жилья. Собственником жилья может быть только один человек. Однако, в разных жизненных обстоятельствах, например, по причине несовершеннолетия, собственник может передавать своё право доверенному лицу. Эту и другую информацию можно установить у нотариуса. Кроме того, что есть собственник и доверенные лица, в доме могут быть зарегистрированы жильцы, не достигшие совершеннолетия. Если заключить сделку с собственником и с доверенным лицом без разрешения со стороны органа опеки, которые следят за правами несовершеннолетних, то такой договор о купле/продаже в дальнейшем может быть расторгнут в судебном порядке. Также стоит учитывать вменяемость собственника и его возраст, а в случае сомнений просить медицинскую справку о его психическом состоянии. Сделка с лицом, которое имеет какие-либо отклонения в психике, может быть оспорена в суде родственниками.



Будьте внимательны, заключая сделку с одним из супругов. Штамп в паспорт гораздо убедительнее слов собственника. Поэтому, чтобы не попасть впросак, желательно сопоставить дату регистрации права на собственность с датой бракосочетания. Беспокоиться не о чем, если существуют документы, подтверждающие безвозмездность сделки или право на собственность получено собственником раньше даты регистрации брака.



Если имущество продаётся хозяином, который приобрёл квартиру в период брака, а продаёт её уже после его расторжения, то он должен предоставить документы, подтверждающие уже свершившийся раздел имущества или согласие бывшего партнёра на совершение сделки. Не стоит переживать только в том случае, когда прошло более трёх лет с момента развода.



После того как собственник установлен следует отследить его место регистрации и установить нет ли в суде дел, по которым идут споры в отношении недвижимости. Сделка может стать недействительной, если вы её совершаете на момент рассмотрения права на собственность в суде. Также можно почерпнуть важную информацию на сайте юридических услуг службы судебных приставов и выяснить, не является ли собственник должником, на имущество которого в ближайшее время собираются наложить арест.



Реестр


В случае, когда возникают сомнения в документах собственника можно самостоятельно обратиться в Росреестр и, получив выписку из ЕГРП, выяснить всю информацию об объекте недвижимости. Данные полученные в Росреестре могут указывать, например, что на объект наложен арест или он пребывает в залоге. И если в первом случае сделка в принципе невозможна, то во втором для её законности собственник должен предоставить документы от залогодержателя, что он не противится её заключению.



Третьи лица


Иногда можно столкнуться с зарегистрированными в квартире третьими лицами. Справка об их наличии выдаётся в паспортном столе. Выписать данную категорию лиц без их ведома задача чрезвычайно сложная, исход, которой малопредсказуем.



Ипотека


В случае оформления ипотеки, юридической чистотой занимается банк. Поэтому даже если у вас есть вся сумма на приобретение недвижимости, стоит поискать возможность купить её с помощью ипотеки. Выйти она может несколько дороже, за то у вас не будет юридической головной боли, и вы сэкономите на услугах риелтора и юриста.
 
 
 
 
 
 
 

 Оставить комментарий 

* Администрация сайта не несёт ответственности за содержание сообщений,
публикуемых в комментариях.

Внимание! Вы можете комментировать любой фрагмент текста прямо в статье! Просто выделите нужный фрагмент и оставьте комментарий!

Наверх

  1. Фото
  2. Видео
  3. Жизнь и стиль
  4. Здоровье
  5. Путешествия
Алей в Рубцовске вышел из берегов

Алей в Рубцовске выш…

Уже который год Алей тревожит садовые участки в Ру...

Фото: Турнир по волейболу среди школ города на кубок сайта е-Рубцовск.рф. Весна 2012

Фото: Турнир по воле…

Турнир по волейболу 2012

Рубцовск: наши люди

Рубцовск: наши люди

Рубцовск. Наши люди

Креатив

Креатив

Креатив

Видео: Как похудеть, ничего не делая

Видео: Как похудеть,…

Не упусти свой шанс попасть на Первый канал в прое...

Видео: День Победы Рубцовск 2013 год

Видео: День Победы Р…

Далеко не полная версия...

Что мужчине нравится в женщине: мнение молодёжи (ВИДЕО)

Что мужчине нравится…

А как бы ответил ты? Morinda SHOW представляет: на...

Пешеходные ограждения на автомобильных дорогах и пешеходных переходах

Пешеходные ограждени…

Главное и неоспоримой задачей пешеходных ограждени...

Видео: Make up Деним стиль

Видео: Make up Деним…

Make up Деним стиль

Ученые назвали пять самых коварных алкогольных напитков

Ученые назвали пять …

В апреле 2013 года специалисты из Медицинской школ...

Вес ребенка сказывается на его успеваемости в школе

Вес ребенка сказывае…

Австралийские и канадские ученые заявили, что боль...

Как сделать ноги стройными

Как сделать ноги стр…

Мечта любой девушки – длинные, стройные, красивые ...

Спа-процедуры, которые можно повторить дома

Спа-процедуры, котор…

Наверное, нет на свете женщины, которая бы не люби...

Польза консервированных персиков

Польза консервирован…

Колоссальное количество людей просто фанатеет от н...

Почему опасны гибкие пальцы и «кошачьи глаза»

Почему опасны гибкие…

Известная телеведущая и врач Елена Малышева каждое...

Чем хорош дайвинг

Чем хорош дайвинг

Многие люди просто мечтают ощутить чувство свободн...

Отдых в Хорватии

Отдых в Хорватии

В Хорватию обязательно едут за спокойным, приятным...

Достопримечательности Дубая: куда отправиться туристу?

Достопримечательност…

Дубай по праву считается одним из самых популярных...

Поездка в Алушту

Поездка в Алушту

Алушта относится к одному из самых дорогостоящих к...

поиск

Поиск по сайту

и в Интернете