Рубцовский сайт
Юрист
Vika
Ирис
Menu
RSS

Как проверить юридическую чистоту жилья?

Как проверить юридическую чистоту жилья?
В случае приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости возникают всегда вопросы к её юридической благонадёжности. О том, как проверять документы на жильё и отслеживать законность совершаемой сделки с хозяевами рассказывается в этой статье.

Предосторожности


В первую очередь важно установить, кто является собственником жилья. Собственником жилья может быть только один человек. Однако, в разных жизненных обстоятельствах, например, по причине несовершеннолетия, собственник может передавать своё право доверенному лицу. Эту и другую информацию можно установить у нотариуса. Кроме того, что есть собственник и доверенные лица, в доме могут быть зарегистрированы жильцы, не достигшие совершеннолетия. Если заключить сделку с собственником и с доверенным лицом без разрешения со стороны органа опеки, которые следят за правами несовершеннолетних, то такой договор о купле/продаже в дальнейшем может быть расторгнут в судебном порядке. Также стоит учитывать вменяемость собственника и его возраст, а в случае сомнений просить медицинскую справку о его психическом состоянии. Сделка с лицом, которое имеет какие-либо отклонения в психике, может быть оспорена в суде родственниками.



Будьте внимательны, заключая сделку с одним из супругов. Штамп в паспорт гораздо убедительнее слов собственника. Поэтому, чтобы не попасть впросак, желательно сопоставить дату регистрации права на собственность с датой бракосочетания. Беспокоиться не о чем, если существуют документы, подтверждающие безвозмездность сделки или право на собственность получено собственником раньше даты регистрации брака.



Если имущество продаётся хозяином, который приобрёл квартиру в период брака, а продаёт её уже после его расторжения, то он должен предоставить документы, подтверждающие уже свершившийся раздел имущества или согласие бывшего партнёра на совершение сделки. Не стоит переживать только в том случае, когда прошло более трёх лет с момента развода.



После того как собственник установлен следует отследить его место регистрации и установить нет ли в суде дел, по которым идут споры в отношении недвижимости. Сделка может стать недействительной, если вы её совершаете на момент рассмотрения права на собственность в суде. Также можно почерпнуть важную информацию на сайте юридических услуг службы судебных приставов и выяснить, не является ли собственник должником, на имущество которого в ближайшее время собираются наложить арест.



Реестр


В случае, когда возникают сомнения в документах собственника можно самостоятельно обратиться в Росреестр и, получив выписку из ЕГРП, выяснить всю информацию об объекте недвижимости. Данные полученные в Росреестре могут указывать, например, что на объект наложен арест или он пребывает в залоге. И если в первом случае сделка в принципе невозможна, то во втором для её законности собственник должен предоставить документы от залогодержателя, что он не противится её заключению.



Третьи лица


Иногда можно столкнуться с зарегистрированными в квартире третьими лицами. Справка об их наличии выдаётся в паспортном столе. Выписать данную категорию лиц без их ведома задача чрезвычайно сложная, исход, которой малопредсказуем.



Ипотека


В случае оформления ипотеки, юридической чистотой занимается банк. Поэтому даже если у вас есть вся сумма на приобретение недвижимости, стоит поискать возможность купить её с помощью ипотеки. Выйти она может несколько дороже, за то у вас не будет юридической головной боли, и вы сэкономите на услугах риелтора и юриста.
 
 
 
 
 
 
 

 Оставить комментарий 

* Администрация сайта не несёт ответственности за содержание сообщений,
публикуемых в комментариях.

Внимание! Вы можете комментировать любой фрагмент текста прямо в статье! Просто выделите нужный фрагмент и оставьте комментарий!

Наверх

  1. Фото
  2. Видео
  3. Жизнь и стиль
  4. Здоровье
  5. Путешествия
Фотографировать еду как профессионал

Фотографировать еду …

Отличные фотографии еды могут многое – они могут с...

Фото: Путешествуйте - красивые места планеты

Фото: Путешествуйте …

Красивые места планеты

Вечерний Рубцовск

Вечерний Рубцовск

Вечерний Рубцовск

Видео: Кирилл - Серпантин Рубцовск

Видео: Кирилл - Серп…

Серпантин в Рубцовске делает звезды...

Понты дороже денег

Понты дороже денег

Если у человека из-за несчастного случая, к пример...

Видео: Авто юмор

Видео: Авто юмор

Популярная тема: автоюмор

Хамские будни

Хамские будни

Хамство российских водил зашкаливает за все мыслим...

Преимущества современных дезсредств

Преимущества совреме…

Вокруг нас все время обитают просто невообразимое ...

Строим баню: брус или бревно?

Строим баню: брус ил…

Строим баню Некоторые могут использовать липу или...

Столешница для кухни

Столешница для кухни

Кухня считается одним из наиболее значимых мест в ...

Часы: на чем основывается выбор

Часы: на чем основыв…

1 Механизм часов считается главной их составляющей...

Что вы знаете о беременности?

Что вы знаете о бере…

О чем кричат врачи и молчат женщины В «Комсомольс...

Что называют мастэктомией, основные виды данной операции

Что называют мастэкт…

Мастэктомия – такая специальная оперативная лечебн...

Какую пользу для здоровья можно извлечь из занятий Джиу-Джитсу

Какую пользу для здо…

Кроме бесспорной практической пользы от занятий хо...

Как убедить ребенка, что стоматолог — хороший врач

Как убедить ребенка,…

В настоящее время девиз лечения зубов у маленьких ...

Недвижимость в Марбелье или на Коста-Брава – не только комфортный отдых

Недвижимость в Марбе…

Испания – страна, с которой ассоциируются отдых,...

Горнолыжный курорт - чем он так привлекателен для туристов?

Горнолыжный курорт -…

Так чем именно манят горнолыжные курорты? Белоснеж...

Квартиры посуточно - выбор современных путешественников

Квартиры посуточно -…

Всего-то некоторое время назад квартиры посуточно ...

Тур по Золотому кольцу России

Тур по Золотому коль…

Один из наиболее интересных туристических маршруто...

поиск

Поиск по сайту

и в Интернете