Рубцовский сайт
Юрист
Vika
Ирис
Menu
RSS

Как проверить юридическую чистоту жилья?

Как проверить юридическую чистоту жилья?
В случае приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости возникают всегда вопросы к её юридической благонадёжности. О том, как проверять документы на жильё и отслеживать законность совершаемой сделки с хозяевами рассказывается в этой статье.

Предосторожности


В первую очередь важно установить, кто является собственником жилья. Собственником жилья может быть только один человек. Однако, в разных жизненных обстоятельствах, например, по причине несовершеннолетия, собственник может передавать своё право доверенному лицу. Эту и другую информацию можно установить у нотариуса. Кроме того, что есть собственник и доверенные лица, в доме могут быть зарегистрированы жильцы, не достигшие совершеннолетия. Если заключить сделку с собственником и с доверенным лицом без разрешения со стороны органа опеки, которые следят за правами несовершеннолетних, то такой договор о купле/продаже в дальнейшем может быть расторгнут в судебном порядке. Также стоит учитывать вменяемость собственника и его возраст, а в случае сомнений просить медицинскую справку о его психическом состоянии. Сделка с лицом, которое имеет какие-либо отклонения в психике, может быть оспорена в суде родственниками.



Будьте внимательны, заключая сделку с одним из супругов. Штамп в паспорт гораздо убедительнее слов собственника. Поэтому, чтобы не попасть впросак, желательно сопоставить дату регистрации права на собственность с датой бракосочетания. Беспокоиться не о чем, если существуют документы, подтверждающие безвозмездность сделки или право на собственность получено собственником раньше даты регистрации брака.



Если имущество продаётся хозяином, который приобрёл квартиру в период брака, а продаёт её уже после его расторжения, то он должен предоставить документы, подтверждающие уже свершившийся раздел имущества или согласие бывшего партнёра на совершение сделки. Не стоит переживать только в том случае, когда прошло более трёх лет с момента развода.



После того как собственник установлен следует отследить его место регистрации и установить нет ли в суде дел, по которым идут споры в отношении недвижимости. Сделка может стать недействительной, если вы её совершаете на момент рассмотрения права на собственность в суде. Также можно почерпнуть важную информацию на сайте юридических услуг службы судебных приставов и выяснить, не является ли собственник должником, на имущество которого в ближайшее время собираются наложить арест.



Реестр


В случае, когда возникают сомнения в документах собственника можно самостоятельно обратиться в Росреестр и, получив выписку из ЕГРП, выяснить всю информацию об объекте недвижимости. Данные полученные в Росреестре могут указывать, например, что на объект наложен арест или он пребывает в залоге. И если в первом случае сделка в принципе невозможна, то во втором для её законности собственник должен предоставить документы от залогодержателя, что он не противится её заключению.



Третьи лица


Иногда можно столкнуться с зарегистрированными в квартире третьими лицами. Справка об их наличии выдаётся в паспортном столе. Выписать данную категорию лиц без их ведома задача чрезвычайно сложная, исход, которой малопредсказуем.



Ипотека


В случае оформления ипотеки, юридической чистотой занимается банк. Поэтому даже если у вас есть вся сумма на приобретение недвижимости, стоит поискать возможность купить её с помощью ипотеки. Выйти она может несколько дороже, за то у вас не будет юридической головной боли, и вы сэкономите на услугах риелтора и юриста.
 
 
 
 
 
 
 

 Оставить комментарий 

* Администрация сайта не несёт ответственности за содержание сообщений,
публикуемых в комментариях.

Внимание! Вы можете комментировать любой фрагмент текста прямо в статье! Просто выделите нужный фрагмент и оставьте комментарий!

Наверх

  1. Фото
  2. Видео
  3. Жизнь и стиль
  4. Здоровье
  5. Путешествия
В Рубцовске открылся ТЦ «Радуга»: фотоотчёт

В Рубцовске открылся…

30 апреля состоялось открытие самого крупного торг...

Фото: Самолёты

Фото: Самолёты

Самолёты

Фото: Рубцовск. Наши дни

Фото: Рубцовск. Наши…

Рубцовск. Наши дни

Рубцовск: Наши люди

Рубцовск: Наши люди

Рубцовск: Наши люди

6 СЛУЧАЕВ ЖЕСТИ В САЛОНЕ КРАСОТЫ

6 СЛУЧАЕВ ЖЕСТИ В СА…

С жестокостью, хамством и грубым отношением можно ...

Сергей Доренко: Борис Березовский

Сергей Доренко: Бори…

Видеоблог Сергея Доренко...

ВИДЕО! ХОТЕЛА ПЕРЕВЕЗТИ КОНТРАБАНДУ В ГРУДИ

ВИДЕО! ХОТЕЛА ПЕРЕВЕ…

Для перевозки запрещенных грузов контрабандисты пр...

Шикарный дизайн натя…

Натяжные потолки, обладая рядом преимуществ, с каж...

Строительные работы в зимний период

Строительные работы …

В наше быстротечное время дорога каждая минута. По...

Матрас, постель - комфорт

Матрас, постель - ко…

Человеческий организм, в силу своего непростого би...

Маникюр ко Дню всех влюбленных. Каким он должен быть?

Маникюр ко Дню всех …

Маникюр ко Дню всех влюбленных. Каким он должен бы...

3 причины бессонницы

3 причины бессонницы

Каждое утро на Первом канале известная телеведущая...

Как вылечить насморк?

Как вылечить насморк…

Если неправильно подходить к вопросам лечения насм...

Дети обеспеченных родителей чаще страдают от аллергии

Дети обеспеченных ро…

Американские исследователи из Национального центра...

Чтобы жить, как в пасторали, мы болезни срифмовали

Чтобы жить, как в па…

Каждое утро на Первом канале известная телеведущая...

Нужна ли виза в Тайланд для россиян, украинцев и белорусов в 2016 году

Нужна ли виза в Тайл…

Таиланд – любимое место отдыха у большинства турис...

Чешский турист, получивший травму ноги в Республике Алтай, эвакуирован вертолетом

Чешский турист, полу…

Турист из Чехии, получивший травму ноги на горном ...

Что должно быть в хорошей гостинице? Часть 1

Что должно быть в хо…

В продолжение темы о том, что должно находиться в ...

Рыбалка на Кипре

Рыбалка на Кипре

Кипр – это превосходный пляжный отдых, но на этом ...

поиск

Поиск по сайту

и в Интернете