За последние несколько лет рынок загородной недвижимости в Барнауле значительно изменился. Элитные коттеджи с несколькими террасами и оранжереей стали, скорее, исключением, чем правилом. Сегодня пригороды краевой столицы осваивают те, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия и при этом потратить меньше, чем при покупке квартиры.
Что нам стоит дом построить…
Рынок малоэтажного строительства в Барнауле за последние годы серьезно изменился, перейдя в основном в сегмент эконом-класса. Цена за дом (с небольшой лужайкой, на которой можно построить гараж и баню) выглядит намного привлекательнее стоимости квартиры.
К примеру, сегодня за 3-4 млн рублей можно построить двухэтажный дом в пригороде краевой столицы с гаражом, баней и небольшой детской площадкой. Площадь такого мини-коттеджа из трех или четырех комнат составит около 100 квадратных метров, при этом в распоряжении хозяина будет еще и подвал, который при желании также можно использовать. Для сравнения: за аналогичные деньги можно купить трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме в спальных районах Барнаула.
По данным портала «Росриеэлт», стоимость квадратного метра в барнаульских многоэтажках в июне превысила 47 тыс. рублей. Тогда как на рынке загородного жилья – стоимость «квадрата» немного больше 30 тыс. рублей, утверждает заместитель директора агентства недвижимости «Бакон» Марина Лабеко.
«Популярность малоэтажного строительства объясняется тем, что сегодня люди все больше стремятся к земле. Жить в своем доме в пригороде - это престижно в стране. К тому же, если строить квартиру по долевому участию или покупать ее, то нужно сразу много денег. Свой дом можно строить постепенно, не беря кредиты», - отмечает заместитель главы администрации Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Владимир Бойченко.
В настоящее время больше половины предложений на рынке - это незастроенная земля. Такая ситуация сохраняется на протяжении всего послекризисного периода. И хотя, по мнению экспертов, этот сегмент рынка недвижимости уже благополучно пережил последствия кризиса, вместо объектов «под ключ» сегодня доминирует распродажа земли, часто даже без коммуникаций.
«У людей нет денег, а потому земля продается чаще, чем готовые объекты. Поэтому и объемы земли с каждым готом у нас растут, постоянно появляются новые поселки. На сегодняшний день по количеству предложений мы сравнялись с докризисным периодом. Существенный вклад вносят и сертификаты по программе «Молодая семья», - рассуждает руководитель портала «Недвижимость Алтай» Игорь Мякишев.
Желание минимизировать пространство и уйти от огромных площадей объясняется двумя причинами: высокой стоимостью большого дома и выросшей разборчивостью покупателей. Сегодня недвижимость в крае, в том числе и недвижимость в Выксе, приобретается не только для непосредственного проживания, но и как долгосрочная инвестиция. А продать дом, скажем, за 7 или 10 млн рублей гораздо проще, нежели за 20-30 млн рублей.
«Барнаульская рублевка»
В пригороде Барнаула застраиваются около 25 поселков. Все они расположены в радиусе 50 км от краевой столицы. Часть из этих поселков была сформирована путем перевода собственниками паевых земель сельскохозяйственного назначения в индивидуальную застройку. К примеру, так были сформированы «Сибирская долина», «Благодатное». Земли для остальных поселков были выделены из муниципальной собственности (поселки «Власиха», «Солнечная поляна», «Бельмесево»).
«По сути, сегодня в Барнауле нет аналогов этому поселку. Там были централизовано проведены коммуникации, обсыпаны дороги. И человек покупал уже готовый участок», - рассказал руководитель портала «Недвижимость Алтай» Игорь Мякишев.
Впрочем, аналог скоро может появиться. Уже этим летом официально начинает свое развитие проект «Фирсова Слобода – 3». Новый поселок, площадью 180 га, будет расположен рядом с путепроводом, связывающим Правобережный тракт и дорогу в направлении Фирсово и Бобровки.
«Проект «Фирсова Слобода-3» по своей идеологии и качеству будет полностью повторять проект «Фирсова Слобода-2». Освоение территории будет происходить поэтапно и начнется от трассы М-52 – вглубь», - говорится в описании проекта.
География загородной недвижимости
История «барнаульской малоэтажки» начиналась с «Солнечной поляны» и долгое время именно он считался эталоном пригородного поселка. На хорошем имидже сказалось и его месторасположение (в черте города, рядом с социальной инфраструктурой) и централизованны коммуникации. Сегодня в поселке нет свободных участков, а его расширение невозможно. Продажи здесь инициируются собственником, что делает стоимость объектов довольно высокой.
К числу наиболее востребованных сегодня относятся «Сибирская долина», «Чистые пруды», «Бельмесево», «Лесной», «Казенная заимка». Большинство популярных среди барнаульцев поселков расположены в нагорной части города. Это логично: ровная, четырехполосная трасса М-52, соединяющая их с краевой столицей, позволяет владельцам коттеджей быстро добраться до работы.
Поселок «Авиатор», который расположен в районе барнаульского аэропорта также пользуется популярностью. А выбраться в лидеры, по мнению Владимира Бойченко, мешает именно месторасположение и транспортная инфраструктура.
С каждым годом количество территорий в Барнауле, выделенных для строительства коттеджей, увеличивается. Последним к списку добавился поселок «Удачный», расположенный за «Центральным». Сейчас там проводятся коммуникации, отсыпаются дороги. «Основная проблема при формировании нового поселка – это обеспечение новых участков сетями, инфраструктурой, дорогами. Мы будем рассматривать каждое поступившее к нам предложение в индивидуальном порядке», - отмечает Бойченко.
Проведенная инфраструктура почти вполовину увеличивает стоимость участка и порой является определяющей в выборе места строительства. К примеру, эксперты связывают непопулярность поселка «Октябрьский» в том числе и с отсутствием на части участков газа: подключение к коммуникациям довольно затратная по времени и по деньгам процедура.
«В поселке «Октябрьский» газ не везде есть, а в «Лесном» каждый должен провести газ себе за 70 тыс. рублей. А в излюбленных всеми «Авиаторе», «Спутнике», «Фирсовой Слободе», «Чистых прудах», «Солнечной поляне» - уже все централизованно подведено», - рассуждает заместитель директора АН «Бакон» Марина Лабеко.
Впрочем, ценятся не только коммуникации, значение имеют и социальная инфраструктура, и транспортные развязки. В настоящее время, по информации городской администрации, во всех поселках налажены автобусные маршруты. А число машин, неуклонно увеличивающееся у жителей коттеджей, позволяет говорить о том, что большинство из них может самостоятельно отвезти ребенка в школу или детский сад.
Приятный ценник
Собственный дом многих привлекает не только отсутствием соседей или приусадебным участком сразу за порогом, но и своей стоимостью. «Безусловно, малоэтажное жилье обходится дешевле, чем квартира в многоэтажном доме. Немного, но дешевле, потому что при строительстве своего дома те же затраты: материалы, работы. Другое дело, что человек выбирает оптимальный для себя вариант», - отмечает Владимир Бойченко.
По данным общероссийского сервера недвижимости «Росриэлт», на начало июня средняя стоимость индивидуальных жилых домов в Барнауле выросла на 26,17% к маю 2012 года. А в июне на этом рынке произошло небольшое снижение – на 0,5% до 4 млн 581 тыс. 832 рублей за объект.
Стоимость земли за год выросла гораздо значительнее. По статистике «Росриэлта», стоимость земли для индивидуального жилищного строительства в Барнауле за шесть месяцев увеличилась на 92% до 212 тыс. 28 рублей за сотку. При этом основной рост произошел в марте, когда стоимость земли выросла сразу на 50,25%. Эксперты портала связывают столь резкий прирост цен в годовой амплитуде с непропорциональным увеличением предложения в высшем ценовом сегменте рынка.
Региональные эксперты не спешат делать выводы о таком стремительном росте цен на земельные участки. «Цены на землю в барнаульских поселках остались практически на уровне прошлого года. Кое-где стоимость выросла из-за того, что там провели коммуникации. Аналогичная ситуация и со стоимостью домов: есть вялотекущая тенденция на повышение», - отмечает Игорь Мякишев.
Так, стоимость участка площадью 10 соток в «Сибирской долине» с подведенными коммуникациями варьируется от 400 до 600 тыс. рублей. Аналогичная цена - в «Радужном», в «Фирсовой Слободе». Во Власихе восемь соток земли стоит от 200 тыс. до 1 млн рублей. В застроенном поселке «Солнечная поляна» участки площадью пять соток перепродаются за 1,5-2 млн рублей. Для сравнения, одна сотка земли в коттеджном поселке рядом с Авальманом стоит 500 тыс. рублей.
Что касается ценника на готовый объект, то здесь сравнивать очень сложно, признаются эксперты. На стоимость коттеджа может влиять множество различных факторов: транспорт, отделка, срок строительства, площадь, количество комнат, удаленность от города и т.д. В целом разбег цен по данным городских агентств недвижимости остался на уровне прошлого года. Так, в поселке «Авиатор» стоимость готовых объектов варьируется от 2 до 18 млн рублей, а в «Солнечной поляне» - от 3 до 20 млн рублей.
