В связи с участившимися отказами Росреестра в постановке домов на кадастровый учёт в последние два года отмечается увеличение спроса на услуги земельных юристов.
Как показывает практика, причинами отказов Росреестра является нарушение законодательства со стороны владельцев участков.
На встрече с руководителем компании «Истрариел» мы выяснили пути решения данной проблемы. В интервью Куликова Нелли объяснила порядок формирования пакета документов для подачи на регистрацию.
Краткие итоги встречи с руководителем Куликовой Нелли Александровной:
- Собственникам земельных участков перед началом строительства рекомендуется получать градостроительный план (ГПЗУ). В нём указываются: имеющиеся ограничения и обременения, либо их отсутствие, пятно застройки, границы участка, наземные и подземные коммуникации. При застройке с учётом параметров из ГПЗУ снижается риск вынесения приостановки или отказа Росреестра в регистрации дома;
- Перед строительством нужно подавать уведомление в администрацию для получения одобрения. В таком случае возведение дома будет проводиться на законных основаниях. Без уведомления строительство будет признано самовольным и возникнут проблемы в регистрации. При отказе Росреестра https://istrariel.ru/news/chto-delat-pri-otkaze-v-registracii-v-rosreestre.html в узаконивании самостроя, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру. Возможно, придётся подавать иск о признании права собственности на самострой и решать вопрос в судебном порядке;
- Не все дома подлежат упрощённой регистрации по дачной амнистии. Продление срока действия процедуры позволяет продолжать собственникам сначала строить дом, а затем узаконивать, подав в Росреестр только технический план здания, выписку из ЕГРН на участок. Но для регистрации дом должен отвечать требованиям: иметь не больше 3 этажей и максимальную высоту 20 м. Если самострой не подходит по параметрам, по дачной амнистии поставить дом на кадастровый учёт и оформить право собственности не получится.
Важно соблюдать минимальные отступы и следовать градостроительным нормам, принятым в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Практика и опыт работы компании показывает, что нарушение отступов от границ смежных участков, дорог, нарушение противопожарных норм — самая распространённая ошибка, которую допускает каждый второй собственник. И это становится преградой в узаконивании объекта недвижимости и вводе в эксплуатацию.
«Владельцы обращаются к нам, мы разбираемся в таких ситуациях и добиваемся регистрации. Оформляем дома как в жилом, так и нежилом статусе. Стоимость услуг отличается, и собственник сам решает, как он хочет оформить дом исходя из личных интересов и возможностей. Хоть мы решаем такие вопросы, но всегда напоминаем владельцам земельных участков начинать строительство легально. Мы помогаем получить ГПЗУ, проводим межевание, топографическую съёмку, подаём уведомления в администрацию, согласовываем строительство с государственными инстанциями. Оформление документов является гарантией того, что собственник зарегистрирует дом в Росреестре без отказов и приостановок», — отмечает Куликова Нелли Александровна, руководитель и практикующий юрист компании.
Компания «Истрариел» более 10 лет занимается сопровождением сделок с недвижимостью, оформлением документов, геодезическими и кадастровыми работами в отношении земельных участков.
На форуме компании владелец недвижимости может спросить совета у кадастровых инженеров, которые рассматривают каждую ситуацию с учётом всех нюансов. Юридические консультации на сайте проводятся бесплатно. Связаться с юристами компании можно по электронной почте consultant@istrariel.ru.
