Торговый павильон, а также склад, и площадка для техники – на определенном этапе развития бизнеса возникает возможность, а порой и необходимость выкупить недвижимость у вашего арендодателя и самому перейти на роль полноправного собственника.
Приобретение недвижимости чаще всего сопряжена с колоссальными расходами, даже если это маленькое помещение под магазин или квартира под небольшой офис. Даже коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде стоит огромных денег, не говоря о Москве.
Все это осложняется и тем, что не все предприниматели разбираются в таких сделках. Поэтому вот три основных юридических момента, которые рекомендуется прояснить при заключении такого рода договора купли-продажи, чтобы надежно подстраховаться.
В первую очередь можно точно узнать, зарегистрировано ли у конкретного продавца должное право собственности и не обременен ли приобретаемый вами объект арендой или, как часто бывает, ипотекой в обеспечение большого кредита.
Перед приобретением недвижимости рекомендуется также запросить у собственника все кадастровые документы.
А потом, уже, удостоверившись, что с правами на выбранный вами объект все в полном порядке, да и сам объект без всяких подвохов и юридических дефектов, отлично будет запросить договоры на все обеспечение недвижимости коммунальными услугами. Выполнив эти пункты, у вас будет меньше шансов попасть впросак.
Договор отчуждения при переходе собственности
В договоре об отчуждении жилых зданий и сооружений должно быть перечислено все имущество, которое подлежит передаче, в том числе недвижимое, земельные участки, которые могут входить в состав другой недвижимости. Если перечисленные данные отсутствуют в договоре, то он считается недействительным и не может быть заключенным на том основании, что стороны не договорились и не согласовали свои действия. Правильно и грамотно оформить договор отчуждения может государственный или частный нотариус в Киеве.
Документ, составленный в письменной форме, нотариально заверенный регистрируется согласно ст. 657 Украины. Удостоверение происходит по месту регистрации участников (или одного из участников) сделки. Ст. 55 Закона о нотариате. Для проведения сделки могут понадобиться документы, которые могут не входить в перечень, установленный законом, но и не противоречить ему. Подробнее..
