Правильное оформление наследства на квартиру

Суббота, 09 Август 2014 20:57
размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта

Право наследовать гарантируется и защищено законами РФ. 1110 статья Гражданского кодекса и 35 статья Конституции РФ защищают это право гражданина.

Но тем ни менее процедура оформление наследства на квартиру требует от граждан определенных действий, их мы сейчас и попробуем рассмотреть.

Предмет наследования

Если квартира была в собственности умершего (приватизированная), то, несомненно, квартира оформляется в наследство. Стоит так же знать, что по наследству переходят и имущественные права, то есть право пользоваться квартирой по договору социального найма, также переходить по наследству, надо понимать, что происходит передача права, то есть квартира не становится вашим имуществом в этом случае, вы просто имеете право жить там по договору социального найма.

Вместе с имуществом и правами, наследуются и обязанности, то есть долги по квартплате выплачивать предстоит наследнику.
Но, согласно Гражданскому кодексу долги не могут превышать стоимости перешедшего к ним имущества (ст. 1175).

Способы наследования:

Наследование по завещанию
Если было составлено завещание, то наследование происходит лицами указанными в нем. Завещание должно быть нотариально заверенным.

Примечание:

Завещание может быть составлено только в посменной форме.
Если в завещание указанно несколько наследников на квартиру, а их доля не прописана, тогда они наследуют квартиру в равных долях.
При составлении завещания, завещатель должен быть дееспособным, в противном случае завещание не будет действительным.
Наследование по закону.

Если собственник жилья не оставил завещание, то все его имущество наследуется в законном порядке. Существует очередь наследование по закону:

наследники 1 очереди (родители, дети и супруги умершего).
наследники 2 очереди (сестры, братья и бабушки с дедушкой) Они имеют право наследовать только в том случае, если наследники первой очереди лишены, отказались от своего право или же их просто нет.
наследники 3 очереди (дяди и тети).

Примечание:

Братья и сестры не обязательно должны быть вам родные. Если, к примеру, умер отец семейства, который не является биологическим отцом вашей сестры, но он признал её как свою дочь, то она становиться наследником первой очереди.

Регламент

У вас есть полгода, что бы заявить о своем праве наследовать квартиру. Отчет начинается со дня смерти наследодателя. За это время необходимо обратиться к нотариусу, у которого хранится завещание, если оно есть. Если же наследование происходит по закону, то можно позвонить любому нотариусу того города в котором собственно проживал умерший, и уточнить кто из нотариусов занимается делами наследства.

Примечание:

Если вы проживаете совершенно в другом городе, вы все равно должны обратить к нотариусу в том городе, в котором жил проживал жилья. Можно это сделать через своего законного представителя. Оформить право представлять ваши интересы на другого человека (необходимо оформить доверенность).
Если по уважительным причинам (болезни) вы не смогли обратиться в указанный срок для получения наследства, то вы все равно можете наследовать, правда, зачастую это приходиться делать через суд. Тоже самое относиться и к случаю, если от вас скрыли факт смерти и вы не знали о смерти наследодателя.

Документы:

Свидетельство о смерти;
Завещание, если происходит наследование по завещанию или документы подтверждающие родство, если наследуется по закону;
Справка Ф9 о последнем месте регистрации наследодателя;
Документы, подтверждающие право собственности умершего на квартиру;
Ваш паспорт;
Справка о стоимости квартиры и об отсутствие задолженности по налоговым выплатам за неё (это необходимо для уплаты гос. пошлины о,3%- о, 6% от стоимости наследуемого имущества).

Примечание:

Необходимо предоставить подлинники документов.

После предоставления всех документов нотариус заводит наследственное дело и сообщает об иных документах, которых вам следует ему предоставить. Теперь время не ограниченно шестью месяцами.