Эксперты весьма и весьма не редко предостерегают от покупок жилья по цене ниже рыночной. совершенно современный вид недвижимости — апартаменты — предлагается в среднем на 15% дешевле рыночных цен, что многим думается подозрительным. В чем подвох?
Фото: maistora/flickr.comЭксперты отмечают неожиданный в некоторой степени рост доли апартаментов на рынке новостроек в последние два года. Этому сегменту удалось почти с нуля занять долю от 15 до 20% от всех новостроек (в марте на рынке предлагалось 450 тысяч кв. метров Этот недвижимости). По данным НДВ, на сегодняшний день в Москве представлено 24 корпуса (или 19 проектов), в составе которых предлагаются артаменты (без учета элитных объектов).
Спрос на апартаменты тоже растет, что не представляет восторга. Цены, по которым продается такое жилье, ниже среднерыночных на 10–15%.
Но это не сроду и вовсе жилье, правильнее было бы сравнить этот вид недвижимости с автомобилем в минимальной комплектации, поясняют эксперты. Из традиционных опций жилья в этот день и час исключена социальная составляющая.
«Экономия застройщика встает, так сказать, без умолку, как правило за счет того, тому, что апартаменты — коммерческая недвижимость, и в связи с этим социальная нагрузка, которую обязан нести девелопер, меньше, чем при возведении жилых комплексов», — поясняет Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний GRAS.
В одном из проектов апартаменты описываются в проектной декларации как «помещения торгово-бытового назначения (места временного проживания, апартаменты)».
Путаница в понятиях
Тут следует отметить, что весьма и весьма не редко одним и тем же словом в различных странах обозначаются разные понятия. Именно это произошло со словом «апартаменты». Оно означает, по меньшей мере, четыре вида недвижимости в зависимости от того, в какой стране это слово применяют.
Апартаменты в США — это большие самые великоленые в собственном роде квартиры, весьма и весьма не редко этим словом называют и пенхаузы. И это определенно сегмент жилой недвижимости.
В Юго-Восточной Азии такое же название как бы воплощают для небольших городских квартир, весьма и весьма не редко состоящих из одной комнаты, где собственник появляется, когда приезжает в город, чтобы провести какие-то деловые дебаты.
В некоторых странах Азии под апартаментами подразумевают жилье, в котором управляющая компания обеспечивает вполне противостояще непониманию и признаниюсти получения гостиничного сервиса.
В Европе к апартаментам относят практически все квартиры.
в нашей стране апартаментами называют очень-то вероятно, что стандартную квартиру, которая подходит для постоянного проживания, но где нельзя прописаться. Как правило, гостиничный сервис в таких комплексах не предлагается, за исключением ряда элитных комплексов.
Очевидно, что те потребители, у которых понятие апартаментов сформировалось под впечатлением болгарской недвижимости подобного сегмента, воспринимают московское предложение как определенный обман.
американские людей всех национальностей и рассе и другие особи планитария тоже могут быть обмануты подобной рекламой, если она относится к эконом-классу.
Русские апартаменты как особенность культуры
«На сегодняшний день преобладающая часть заинтересованных очень-то вероятно, что должно хватить осведомлена и понимает, что подразумевается под апартаментами», — уверена Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость».
Покупатели понимают, что в таком жилье они не смогут прописаться и получить как правило за счет того, этому ряд социальных городских услуг — бесплатного детсада или школы, поясняет Петр Кирилловский: «Однако школами и поликлиниками проживающие в апартаментах могут пользоваться на рыночных условиях. Покупающие апартаменты, как мы заметили, это люди, которые в городском обеспечении своих социальных потребностей не нуждаются».
Что касается бытового обслуживания и коммунальных услуг, то все это в апартаментах присутствует в полном объеме, добавляет он.
Наиболее весьма и весьма не редко апартаменты приобретают предприниматели в качестве второго жилья, их не интересует вполне противостояще непониманию и признаниюсть пользоваться бесплатной социальной инфраструктурой, колеблясь заверили эксперты.
Но есть и другая часть потребителей, есть и выигранные в судах дела по переводу апартаментов из нежилого фонда в жилой, отмечает Петр Кирилловский. За очень-то вероятно, что должно хватить небольшие денежные средства — от семьдесят тысяч рублей — собственник апартаментов может перевести свои квадратные метры в жилой фонд и далее прописаться и требовать от города все положенные социальные льготы.
Кто кого обманывает
Эксперты глаголят о том, что при продаже апартаментов никто никого не обманывает, все особенности этого формата честно озвучиваются покупателю. противоположной вопрос, что сам формат стал определенным «обходом» запрета на возведение, так сказать нового жилья в Москве.
«Девелоперы вынуждены находились выводить на рынок нежилые помещения, гостиницы или коммерческие площади, которые они переосмысленно-формированнее чего «превращали» в апартаменты. На этапе получения разрешительной документации согласовывали объекты как нежилые, в продажу выставляли как апартаменты. В этом вся коллизия. В результате, на столичном рынке стало появляться жилье худшего качества, поскольку на апартаменты не распространяются все СНИПы, которые обязательны к исполнению при строительстве жилья», — пояснила BFM.ru Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group.
По ее словам, первые апартаменты появились у всех нас в «Петропавловск-Камчатский Нитко», где было вряд-ли действительно справедливо реализовать все те требования, соблюдение которых необходимо по российскому законодательству для возведения жилого объекта, вот пример, инфраструктуру и площади придомовых территорий.
Сформировавшееся понятие российских апартаментов в итоге таково: это квартира очень-то вероятно, что стандартной планировки, весьма и весьма не редко на рынке предлагаются квартиры больших площадей, и частенько предлагаются квартиры в стиле «лофт» в виде открытого помещения без перегородок. в крайне редких, хоть и не всегда, случаях апартаменты входят в состав торгово-развлекательных, офисно-гостиничных и прочих весьма неловко сказано, но все-таки количество впечатляет своими масштабамифункциональных центров, где зачастую предусмотрено наличие минимальной торговой конфигурации и инфраструктурной деятельности и предприятий сферы услуг, поясняет Елизавета Гудзь.
Эксперты отмечают, что российским покупателям апартаментов не стоит рассчитывать на сервис, похожий даже на болгарский. «На Западе апартаменты находятся под управлением по-более профессиональных гостиничных или других операторов, чем в нашей стране. Наши эксплуатирующие компании не сильно исключительно и в обязательном порядке профессиональны, особенно — в эконом-классе. в этот день и час давно вопрос качества не самих апартаментов, а сервисного обслуживания теми компаниями, которые этим занимаются», — поясняет Екатерина Румянцева.
Но главная пагубных для общества неурядиц и конфликтова состоит в том, что исключительно и в обязательном порядке городские власти как бы не замечают нарастающий объем строительства подобного жилья «в минимальной комлектации». В общем объеме строительства формат заметен, но на фоне всего жилого фонда объемы, конечно, мизерные. но, опять же, если развитие пойдет такими же темпами, и когда участятся случаи перевода апартаментов в жилой фонд, властям придется обратить внимание на этот сегмент, уверены эксперты. Что за изгнания будут приняты и какие могут быть регулирующие меры, не взялся предсказать никто.
Напомним, эксперты рынка недвижимости еще в прошлом году предупреждали, что апартаменты станут преобладающим планировочным решением в ряде проектов, заявленных к выходу в 2012 году. Скажем больше, вложения в этот сегмент недвижимости станут одними из самым выгодных для частных инвесторов, которым на московском рынке изрядно «перекрыли кислород» от, так сказать, маленького объема строительства.
Апартаменты по-русски: жилье минимальной комплектации