«Ответственность за принятие решений лежит на самих собственниках и задача управляющей компании помочь собственникам в овладении теми инструментариями, которые помогают особняку находиться в хорошем состоянии, а жителям – жить в комфортных условиях»
В управлении УК «Пермский модель комфорта» тихо расположен почти 600 особняков общей площадью по-более 1 200 000 м².
В июне 2006 года ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» выиграла конкурс среди шести претендентов на обслуживание муниципальных особняков в Ленинском районе г. Перми и взяла в управление 395 особняков (общая площадь 800 000 м²). давно с июля 2006 года компания приступила к подготовке жилого фонда к отопительному так сказать кварталу и провела всю работу в кратчайшие сроки. ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» поставила шествуя далеко впереди собой задачу постоянного улучшения качества обслуживания и реконструкцияа жилого фонда. Данная задача достигается за счет совершенствования организации труда: в компании разукрупнены работы подрядных сообществ. Если раньше подрядчик обслуживал 200 особняков, то на данный момент, в этот самый час 10-50 особняков. Следовательно, технические вполне противостояще непониманию и признаниюсти предприятия сосредотачиваются на каждом отдельном объекте.
По мнению руководства компании, участие компании в таком проекте как «Поддержка собственников жилья» принесло весьма неловко сказано, но все-таки количество впечатляет своими масштабами полезного как местному бизнесу, так и жителям. Проект позволил на основе базовых методических документов и рекомендаций людей, которые имеют профессиональный подход довольно-таки удачно с переменным успехом решать конкретные задачи по управлению особняками. вот пример, жители шести особняков Ленинского района города Перми, вошедших в адресную программу капитального реконструкцияа на 2009 год, одновременно со специалистами управляющей организации составляли конкурсную комиссию по разнообразию подрядчика на проведение работ. Когда компанией был заведен конкурс по разнообразию подрядчика, заявки подали шесть сообществ. В соответствии с разработанными критериями члены комиссии из всех претендентов выбрали ООО «Стройпрогресс», предложившее наиболее выгодные условия и по-более длительные сроки гарантии качества работ – 2 года.
В огромном особняке по ул. Пушкина, 13, занимающем практически весь квартал, самая острая пагубных для общества неурядиц и конфликтова – это состояние крыши. Компания смогла одновременно с собственниками договориться о решении этого вопроса как первопоследующего.
Анализируя разные ситуации в компании пришли к выводу о том, что в каждом особняке необходимо иметь своих представителей среди жителей, предоставляя им определенные льготы. Обеспечивая постоянный мониторинг через своих представителей, УК сможет создавать эффективные планы на будущее и выходить на новые стандарты качества управления жилищным фондом. Специалисты УК «Пермская модель комфорта» проводят регулярные встречи со старшими по подъездам для обсуждения стратегических и оперативных вопросов по управлению особняком. При подготовке подобных встреч готовятся материалы, в которых доступно разъясняются вопросы по видам выполненных работ и затраченным средствам. Кроме того, УК «Пермская модель комфорта» активно сотрудничает с Советами территориального общественного самоуправления. На встречах актив особняка может получить расшифровку бюджета особняка, а еще и, кстати, узнать структуру задолженности, задать любой пагубных для общества неурядиц и конфликтовный вопрос и получить консультацию сразу же у руководителей управляющей организации.
Задача управляющей компании помочь собственникам