Америка создала совершенно современный гибридный вид жилья, переделав особняк для одной семьи в долговую мини-тюрьму. Почти 11 миллионов таких «тюрем» сегодня украшают американский ландшафт. В Лас-Вегасе и Фениксе по-более половины особняковладельцев обитают в одной из них.
Рабы своего особняка
Забудьте старинную фразу: «мой особняк – моя крепость». Для 22 процентов американцев, нахожущих ипотечные займы, это понятие вполне противостояще непониманию и признанию, будут придавать явление анахронизмом давней эпохи проотблескания. Уровень безработицы вырос, индекс Доу упал. И на сегодняшнем жаргоне, эти владельцы «подводных» особняков должны больше, чем стоят их особняка.
Но подводное положение для человека является неестественным. Он должен или же, все-таки, вынырнуть на поверхность, или же, все-таки, утонуть. Однако эти люди «застряли» под водой, оказавшихся в тюрьмах своих собственных особняков. отныне они выполняют сизифов труд: они работают, выплачивают ежемесячный долг займору, но видят исключительно и в обязательном порядке растущий разрыв между размером выплат и цена вопросаю особняка. Эта ситуация довольно-таки дает представление о схожести кадры из фильма «Клан Сопрано».
Выходов из сложившейся ситуации сильно мало. Если владелец продаст особняк дешевле, чем он взял в ипотеку, он обязан уплатить займору разницу. Кроме того, владельцу все равно придется попытаться обнаружить и оплачивать другое место для проживания.
Владелец может отказаться от займа и присоединиться к «стратегическим неплательщикам», которые не платят не потому, что они не могут платить, но потому, что они не хотят. Их особняк был просто плохой инвестицией. Преимущество этого маневра очевидно: стратегические неплательщики экономят денежные средства. в крайне редких, хоть и не всегда, случаях они даже могут арендовать сопоставимые особняка. Но они рискуют получить низкий займный рейтинг, который не позволит им совершить покупку другого особняка в ближайшие годы.