Станция метро «Авиамоторная» лежит в районе Лефортово (ЮВАО) на желтой (Калининской) ветке. Позднее здесь будет располагаться пересадочный пункт на Большую Кольцевую линию (на данный момент находится в процессе строительства). Рядом с павильоном станции находится железнодорожная платформа «Новая» (Казанско-Рязанкое направление). Плюсом является близость Третьего транспортного кольца.
Район Лефортово считается индустриальным. Поэтому аренда офисов у метро «Авиамоторная» будет интересна фирмам, имеющим отношение к промышленному бизнесу. Снять офис здесь можно относительно недорого в зданиях, которые ранее были административными корпусами заводов, а сейчас переоборудованы под бизнес-центры (класс «С»).
Какие особенности имеет аренда коммерческой недвижимости в этом районе?
В первую очередь, нужно понимать, что в этой части Москвы хорошо развит промышленный комплекс. Поэтому здесь довольно много предложений по аренде офисов непосредственно в промзоне. Это будет выгодно тем фирмам, которым для ведения деятельности нужно еще складское или производственное помещение. Такие бизнес-центры класса «С» находятся к востоку от станции «Авиамоторная». Здесь находится «ТЭЦ-11» и еще несколько действующих предприятий.
К западу от станции «Авиамоторная» размещаются бизнес-центры класса «В» и «В+», бывшие административные корпуса заводов и учреждений (класс «С») и даже особая категория офисных зданий – «особняк».
Их преимуществами являются:
- Близость третьего транспортного кольца;
- Хорошо развитая сеть наземного транспорта (автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси), остановочные пункты недалеко от станции метро;
- Развитая инфраструктура. Здесь находятся кафе, рестораны, банки, салоны красоты и фитнес-центры.
Выбор вариантов для аренды большой. Вы сможете снять отдельный офис, офисный блок или даже целый этаж в бизнес-центре для размещения своей фирмы. Помещения даются с отделкой или без нее. Часто офисы предоставляются вместе с мебелью. Это является большим плюсом особенно для начинающих свою деятельность компаний. Такая услуга позволяет экономить финансы, а также время на покупку мебели.
Минусом бизнес-центров в этом районе можно считать то, что не во всех имеется собственная парковка.
Общим положительным моментом является уровень безопасности. Он обеспечивается работой службы охраны и ограничением доступа в бизнес-центры. В некоторых зданиях имеется система видеонаблюдения.
Уровень комфорта бизнес-центра напрямую зависит от его класса. Например, в БЦ «Интеграл», условия лишь немногим уступают зданиям категории «А» (самой высокой). В нем имеется многоуровневый паркинг, во всех офисах выполнен евроремонт. В здании имеется столовая и кафе. Некоторые офисные центры класса «С», например, «Энтузиастов, 19», также предлагают комфортные условия. Ремонт в помещениях здесь не такой современный, но они полностью готовы к въезду. Плюсом этого БЦ является наличие платежных терминалов, кафе.
Положительным моментом является и стоимость аренды в этом районе. Договор может быть заключен с хозяином офисных помещений или через посредника. Район продолжает развиваться, новые перспективы откроются после запуска Большой Кольцевой линии метрополитена.
