Нюансы покупки квартиры без посредников

Для начала нужно найти подходящее жилье. Чаще всего продажа квартир без посредников от собственника происходит через специализированные интернет-площадки. Лучше обращать внимания на предложения, появившиеся недавно. Если квартиру долго не удается продать, значит, у нее имеются недостатки.

Отобрав варианты, можно отправляться на осмотр каждого из них. При этом следует учитывать:

• Местоположение жилья – инфраструктуру района, экологическую ситуацию;
• Состояние дома – год постройки, качество ремонта;
• Характеристики квартиры – площадь, планировка, качество инженерных сетей;
• Обустройство жилья – наличие мебели, необходимость ремонта.

Стоит обратить внимание на благоустройство территории вокруг дома, температуру воздуха в помещении, шумоизоляцию. Желательно пообщаться с соседями, чтобы понять, с кем придется жить рядом. Если параметры после осмотра устраивают, можно попробовать поторговаться.

Процесс оформления сделки

Перед оформлением сделки необходимо проверить документы продавца. В первую очередь, следует убедиться, что техпаспорт соответствует данной квартире. Затем проверяется свидетельство о госрегистрации. Там должен быть указан владелец недвижимости, дата постановки на учет.

Следующим этапом важно убедиться, что собственник владеет жильем на законных основаниях. Это подтверждается договорами покупки, дарения или бумагой о вступлении в наследство. Вместе с владельцем квартиры нужно получить копию лицевого счета в ЖРЭО и посмотреть, кто зарегистрирован на жилплощади.

Далее заключается предварительный договор, вносится задаток, оговариваются сроки сделки и способ расчета. Самый безопасный вариант – банковский перевод. Алгоритм действий будет следующим:

1. Покупатель и продавец открывают на себя счета в национальной валюте;
2. Покупатель пополняет свой счет на сумму, прописанную в договоре;
3. С помощью банковского перевода деньги направляются на счет продавца;
4. Продавец может оставить деньги на счете или снять.

Вместе с пакетом документации необходимо обратиться в Национальное кадастровое агентство, где и будет проведена сделка. Подписание договора производится после поступления денежных средств на счет продавца. Действительность соглашения подтверждается подписями обеих сторон.

Рекомендации по покупке жилья без посредников

Выбирая недвижимость, необходимо обратить внимание на особенности района. Например, купить квартиру в Уручье в Минске стоит ради развитого транспортного сообщения. В некоторых районах у МКАД с этим могут быть проблемы, а в новых микрорайонах иногда еще только строится инфраструктура.

Нельзя занижать стоимость жилья в договоре, даже из-за снижения налога. В случае расторжения соглашения можно будет вернуть только ту сумму, которая в нем прописана. Не стоит соглашаться на продажу квартиры по доверенности, которая может оказаться поддельной, а все документы нужно проверять очень внимательно.