Если задать вопросы простым прохожим о том, желают ли они сменить свои двухкомнатные квартиры на более просторные (при условии наличия хороших финансовых возможностей), то большая часть из них с удовольствием согласиться. Ведущие специалисты отрасли также решили поделиться своими наработками.
Компания Knight Frank Saint Petersburg, предоставляющая консалтинговые услуги, опубликовала данные 2015 года о средней сумме сделки на рынке первичного жилья. Показатель составил 42,5 миллиона рублей. Если сравнивать с предыдущим периодом, где сумма была 27 миллионов, разница более чем существенная. Такие высокие показатели аналитики связывают с определенными факторами:
- сегмент элитного жилья стал более востребован среди покупателей;
- клиенты отдают предпочтение большим квартирам, общая площадь которых может превышать 150 м2;
- учитывая такие возможности, можно сделать вывод о том, что покупательская способность и доходы части населения значительно выросли в сравнении с 2014 годом.
Эксперты консалтингового агентства также подтверждают изменения в цифровом формате. По итогам 2014 года показатель запросов на просторные квадратные метры составил 20% от общего спроса. Уже через год мы можем наблюдать стремительный рост до 35%. Причем квартиры свыше 220 м2 по общей площади составили в этой структуре 14%.
Чтобы понять, почему так происходит, необходимо изучить первопричину подобных запросов потребителей. Тенденции: покупатели элитного жилья выбирают квартиры побольше, вполне объяснимы с точки зрения их мотивации.
Данные анкетирования отдела исследований Knight Frank Saint Petersburg свидетельствуют об изменении цели, с которой приобретается жилье. Ранее в большинстве случаев потребитель ориентировался на изменение района проживания. Сегодня же причина состоит в улучшении жилищных условий за счет расширения жилой площади. Руководитель отдела Тамара Попова отмечает, что ежегодные прогнозы специалистов компании позволяют максимально правдиво оценивать ситуацию на рынке недвижимости первичного жилья. «Совершенно логично, что если не будет меняться мотив, рынок ожидает перенасыщение стандартными предложениями с одно- и двухкомнатными квартирами», - говорит она.
Нельзя не брать во внимание и так называемый классовый признак. Чаше всего покупатели элитного жилья стараются выбрать объект и по данному показателю. Это означает, что их соседями должны быть такие же обеспеченные люди, ориентированные на желание расширить квадратные метры за счет покупки квартиры. Автор статьи
