В жизни человека происходят разные ситуации иногда появляется необходимость срочно сделать перестройку или построить какой-то объект, а времени на оформление документов нет. В таком случае по закону подобная постройка будет считаться самовольно построенной. Для того чтобы избежать в дальнейшем проблем с законом, необходимо узаконить постройку.
Самовольно построенными объектами считаются всё что построено на не отведенном для таких целей участке, постройки без получения законно разрешения, строения при возведении которых были нарушены градостроительные нормы и правила.
Как узаконить самовольную постройку?
Существует два варианта узаконивания построек, через градостроительную земельную комиссию или через суд. В каждом из этих случае есть свои нюансы.
Узаконивание через градостроительную комиссию
Власти Москвы организовали особый порядок, позволяющий собственникам самовольно возведенных объектов легализовать свои объекты. Для узаконивания объектов необходимо
• Обратиться в государственную инспекцию по недвижимости г. Москвы
• Составить заявление о сохранении объекта
• Заплатить штрафные санкции
• Дождаться рассмотрения заявления
• Передать в Госинспекцию пакет документов
По итогам этой процедуры самовольная постройка будет узаконена по всем правилам.
Узаконивание через суд
Этот вариант чаще всего выбирают в том случае, если не получилось решить вопрос через градостроительную комиссию. Узаконивание через суд позволяет собственнику защитить объект от сноса. Собственник сам может обратиться в суд с иском о признании прав собственности и узаконивании постройки. При подаче искового заявления рекомендуется приложить заключение строительной экспертизы, которая подтвердит безопасность сооружения.
При рассмотрении подобных дел, суд назначает строительно-техническую экспертизу для исследования объекта на соответствие градостроительным требованиям, также рассматривается вопрос при каких обстоятельствах возник спорных объект.
По итогам экспертизы суд выносит свое заключение. Если суд примет решение в пользу собственника, то право собственности будет признанно и фактически постройка будет узаконена. В ином случает постройку будет необходимо снести в срок до месяца.
Вопрос узаконивания самовольных построек очень важен, не стоит откладывать решение данной проблем, дабы избежать сноса постройки.
