Сфера ЖКХ является одной их самых обсуждаемых тем. Поэтому, когда на прошлой неделе появилось сообщение, что «ЖЭO-85» грозит банкротство, это вызвало пристальный интерес общественности.
Корреспондент Academ.info Ерлан Байжанов встретился с Николаем Красночубовым, который возглавляет «ЖЭO-85» и «Квартал». В ходе беседы Николай Николаевич ответил на ряд вопросов, связанных с деятельностью его организаций.
— Николай Николаевич, в преддверие выборов в Госдуму многие политики предлагают на некоторое время заморозить тарифы. Как Вы относитесь к такому предложению?
— Как руководитель предприятия ЖКХ могу сказать, что заморозить тарифы нереально. Единственное, что можно и нужно сделать: ограничить тарифы в рамках доходов собственника. А заморозка тарифов означает, что рано или поздно придется привлекать из бюджета средства на спасение ЖКХ. Когда мы считаем и видим реальные экономически обоснованные тарифы, то понимаем, что население больше определенной суммы не в состоянии платить. Если предъявлять населению реальные счета на реальное содержание, то начнется рост задолженности. И потому надо четко понимать, кто и сколько может заплатить. Поэтому малоимущих надо субсидировать, а имущим честно платить.
— Назовите, пожалуйста, реальные тарифы, о которых Вы говорили.
— Надо понимать, что чем ниже этажность дома, тем дороже его содержание и обслуживание. Наши компании обслуживают пять типов домов и тарифы для каждого из них выглядят по-разному. Экономически обоснованный тариф для пятиэтажных домов составляет 15,14 рублей за квадратный метр, для девятиэтажки – 17,97, а для четырехэтажных домов – 16,81. При этом к населению мы выходим со следующими тарифами: девятиэтажка – 17,62 рубля, пятиэтажка – 12,82, четырехэтажный дом – 12,86. Не забывайте, что существуют тарифы по социальному найму, которые ниже тех и других.
Как вы сами понимаете, утвердить реальные тарифы не удастся. На них никто не согласится. По этой причине, нам приходится искать выход из ситуации. Мы стараемся оптимизировать тарифы и предлагаем населению различные варианты. Например, мы предлагаем в рамках существующих тарифов самим выбирать работы, которые мы сделаем в текущий период. Допустим, в этом году мы занимаемся ремонтом отмостки, а в следующем году – ремонтом подъездов и т.д. Если в перечень включить все необходимые работы, то тариф станет неподъёмным.
— Что было сделано в компаниях УК «Квартал» и «ЖЭО-85» за последние два года? То есть с того периода, когда Вы их возглавили?
— Во-первых, была разделена организационная структура обслуживания домов: то есть аварийный ремонт от текущего. Для этого были созданы отдельные службы, что позволило планировать и организованно выполнять текущий ремонт. Была отлажена работа диспетчерской службы. На данный момент на любую заявку в обеих УК выезжают с нарядом на работы. Отладкой этой системы мы занимались полтора года, с 2009 по 2010 год.
Кроме того, мы упорядочили систему оказания платных услуг. В связи с этим я прошу собственников: не оплачивайте работу сантехникам и электрикам без квитанции и уточняйте стоимость услуг по прайсам. По платным услугам мы даем гарантийные обязательства, и контроль за услугами не разбалтывает персонал.
Самое главное, что было сделано, у собственников и компании появилась отправная точка. Это отчёты по использованию средств и понятный перечень работ. В этих документах зафиксированы взаимные обязательства УК и собственников в конкретных цифрах, в том числе и средства капремонта. Это основное в отношениях сторон. Следующий шаг, обеспечить выполнение обязательств компании и собственников. Это возможно, при конструктивном диалоге совет дома – УК, подписанном договоре управления, утверждённом перечне работ (тарифе), отсутствии задолженности за домом.
— Есть ли специфика в обслуживании домов на левом берегу (УК «Квартал» обслуживает 111 домов) и на правом берегу («ЖЭО-85» обслуживает 64 дома)?
— Вся специфика заключается в том, что в левобережной части очень сильна общественность, чего не скажешь о правобережной части. Вообще, приятно работать, когда у дома сильный актив. Но, с другой стороны, нужно, чтобы актив дома четко понимал условия работы в ЖКХ. По этой причине, не найдя общий язык со старшими по дому Иванова, 28а, мы решили расторгнуть договор. Они сейчас выбирают себе УК. Но администрация района предупредила нас («ЖЭО-85»), что до выбора новой управляющей компании, мы не имеем права бросать дом.
— Не могу обойти болезненную тему. На левом берегу Вы предлагаете собственникам заключить договор с новой УК. В чем причина?
— Наверное, все знают о так называемых «доначислениях» по отоплению, предъявленных энергетиками (компания «Сибирьэнерго» и другие). Доначисления – это разница между начисленной квартплатой за отопление по нормативам и дополнительным затратам, которые предъявляют энергетики сверх норматива. Возникла патовая ситуация, поскольку прокуратура запретила оплачивать эту разницу из бюджета города энергетикам, а управляющим компаниям запрещено доначислять эту разницу населению.
В результате энергетики подали в суд на УК «Квартал» и ООО «ЖЭО-85» иск о взыскании этих средств. Суд «Сибирьэнерго» выиграла и наложила арест на счета. Мы пытались опротестовать это решение в трех инстанциях (Арбитраж НСО, Арбитраж округа Томск, Федеральный арбитражный суд Тюмень), но пока безуспешно.
Мы понимаем, что предъявить счета населению нереально, сумма получается просто фантастическая. И сейчас, когда счета УК «Квартал» заблокированы и дальнейшая работа фактически невозможна. Единственный выход зарегистрировать новое предприятие и начать работу с чистого листа.
— Как будут в таком случае защищены интересы собственников?
— Все обязательства УК «Квартал» перед собственниками сохранены. Коллектив останется прежним, что обеспечит преемственность обязательств. Все обязательства зафиксированы в отчётах и утверждённых перечнях работ (тарифы). На данный момент задолженность населения перед «Кварталом» превышает сумму обязательств по капремонту, что позволит компании выполнить свои обязательства перед собственниками.
Новая УК в договоре управления подтверждает накопленные средства капремонта, по мере поступления средств будет погашать свои обязательства. При условии, что договор подписан, перечень утверждён, договоры будут заключены сроком на пять лет.
— В связи с новостью о начале процедуры наблюдения в ООО «ЖЭО-85»,что привело к сложившейся ситуации, как будут развиваться события? Это новость вызывает определённую обеспокоенность у жителей…
Начну с того момента когда меня назначили директором «ЖЭО-43» и «ЖЭО-85». В каждой компании кредиторская задолженность составляла более 30 млн рублей, и это зафиксировано аудиторскими проверками. Такая ситуация в основном сложилась из-за того, что энергетики предъявляли компаниям больше, чем компании начисляли собственникам, так называемые доначисления. Кроме того, в течении двух с половиной лет тариф на содержание не повышался и составлял 8,2 руб. за квадратный метр. За этот период затраты на содержание давно превысили действующий тариф. Мы сразу же начали с составления перечня работ и утверждения нового тарифа на 2010 г., однако получилось, что процесс затянулся…
Ситуацию удалось стабилизировать; я встречался с каждым кредитором, почти со всеми мы договорились о рассрочке платежей. Но весной 2010 года энергетики как по команде предъявили исполнительные листы по задолженностям 2008 года и заблокировали счета. Переговоры о реальных рассрочках ни к чему не привели. Тогда мы перестроили работу по финансированию содержания и приступили к затяжным переговорам. Всем было понятно, что ситуация патовая и выхода нет. Мы готовились к переводу жилого фонда в новую компанию и тут г-н Алёшин (УК «Правый берег») от своей коллекторской фирмы подал иск о признании банкротом ООО «ЖЭО-85» и УК «Квартал». Данный шаг мне кажется обычным «пиар-ходом», направленным на дискредитацию компании.
События будут развиваться следующим образом: до 26 декабря временный управляющий будет производить наблюдение без права вмешиваться в работу предприятия. В это время он будет собирать финансовую информацию о предприятии, чтобы сделать выводы о возможности организации выйти из состояния банкротства. Затем суд примет решение о судьбе предприятия. Наблюдение никак не повлияет на работу предприятия и не отразиться на собственниках. Кроме того, счета должны быть разблокированы, а судебные процессы приостановлены.
— Я слышал, что из «ЖЭО-85» решили «уйти» пять домов. Вас не пугает данная тенденция?
Слухи о нашей смерти несколько преувеличены. Если говорить о пяти домах, то там ситуация развивается следующим образом. На Сиреневой, 23 идёт судебный процесс о передаче дома в управление УК «Правый берег» по инициативе последних. До решения суда правовых основания для расторжения договора нет. Мы в очередной раз подтверждаем, что с действующим активом дома перспективы дальнейшей работы компании не видим.
Что касается домов на Сиреневой, 19 и 23, а также Полевой, 8/2, то мы изучаем документы, переданные нам после голосования жильцов. Пока не могу сказать, всё ли соответствует закону. Если это так, то мы передадим техдокументацию без препятствий. Персонал с этих домов мы уже сняли.
На Иванова, 28а мы не нашли общий язык с активом дома и самостоятельно приняли решение о расторжении договора. И предоставили возможность собственникам выбрать другую УК.
У собственников жилья время от времени появляется тяга к переменам. Правильный ли они делают выбор, думаю, покажет время. Но мы всегда рады продолжить отношения с домами и «выслушать» претензии к нашей работе. Считаем, необходимо строить отношения на правовой основе. Договор управления – это смешанный договор услуги и подряда, другого не дано.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
. Все права защищены.